Tinjauan Yuridis Tentang Peran Notaris Dalam Penyusunan Akta Jual Beli Tanah Di Kota Gorontalo

Abstract

Penelitian ini mengkaji peranan dan tanggung jawab Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam proses jual beli tanah, khususnya dalam hal pemeriksaan kelengkapan dan keaslian dokumen, pendampingan proses jual beli, pembuatan akta, serta pendaftaran balik nama sertifikat ke kantor pertanahan. Notaris memiliki posisi strategis sebagai pejabat umum yang berwenang berdasarkan Undang-Undang Jabatan Notaris Nomor 30 Tahun 2004. Dalam praktiknya, ditemukan berbagai kendala seperti kekurangan dokumen, perbedaan data antara berkas klien dan data kantor pertanahan, keberadaan sertifikat ganda, serta ketidaksiapan klien terhadap kewajiban pajak. Salah satu masalah yang krusial adalah penerbitan surat keterangan kematian terhadap seseorang yang ternyata masih hidup. Menghadapi persoalan tersebut, notaris diharapkan tidak hanya mengandalkan data material, tetapi juga memperhatikan data formal secara cermat. Saran yang diajukan meliputi pentingnya ketelitian notaris, pemanfaatan sistem digital untuk mendeteksi sertifikat ganda, pelatihan tambahan mengenai pajak tanah, kesiapan data dari pihak klien sebelum proses dilakukan, serta dorongan kepada pemerintah dan asosiasi profesi untuk membentuk regulasi pencegahan sertifikat ganda. Dengan demikian, profesionalisme dan akurasi dalam pelaksanaan tugas notaris menjadi kunci dalam meminimalisasi sengketa pertanahan di masa mendatang.